Magkano ang Gastos Upang Magtayo ng Pasilidad na Pag-iimbak ng Sarili?

Sa pamamagitan ng mabuti at masamang panahon ng ekonomiya, ang sektor ng pag-iimbak ng sarili ay napatunayang matatag na gumaganap.Iyon ang dahilan kung bakit napakaraming mamumuhunan ang gustong makakuha ng isang piraso ng aksyon.Upang gawin ito, maaari kang bumili ng isang umiiral na pasilidad ng self-storage o bumuo ng bago.

Kung pupunta ka sa landas ng pag-unlad, ang isang mahalagang tanong ay: Magkano ang pera na kakailanganin mo?Walang simpleng sagot sa tanong na iyon, dahil maaaring mag-iba ang gastos batay sa ilang salik, gaya ng lokasyon at bilang ng mga unit ng self-storage.

Self-Storage-Facility-Cost

Magkano ang magagastos sa pagtatayo ng isang pasilidad na pansariling imbakan?

Sa pangkalahatan, maaari kang umasa sa isang self-storage facility na nagkakahalaga ng $25 hanggang $70 kada square foot para itayo, ayon kay Mako Steel, na ang mga specialty ay kinabibilangan ng paggawa ng mga steel building para sa self-storage facility.

Ang saklaw na iyon ay maaaring mag-iba nang malaki.Halimbawa, ang halaga ng bakal ay maaaring tumaas o bumaba sa anumang oras, o ang lugar kung saan mo itinatayo ang pasilidad ay maaaring nakakaranas ng kakulangan sa paggawa.At, siyempre, tiyak na haharapin mo ang mas mataas na gastos sa isang pangunahing lugar ng metro kaysa sa isang maliit na komunidad.

Paghahanap ng tamang site para bumuo ng self-storage property

Kapag naghahanap ka upang bumuo ng isang self-storage na pasilidad, malinaw na dapat kang magpasya kung saan ito itatayo.Maging handa, ang paghahanap ng magandang site para sa storage ay maaaring nakakalito.Kakailanganin mong maghanap ng site para sa tamang presyo, na may tamang zoning, at tamang demograpiko upang suportahan ang iyong negosyo.

Karaniwan kang maghahanap ng 2.5 hanggang 5 ektarya upang mapaunlakan ang pasilidad.Ang alituntunin ng Mako Steel ay ang mga gastos sa lupa ay dapat umabot sa 25% hanggang 30% ng buong badyet sa pagpapaunlad.Siyempre, hindi ito pagsasaalang-alang kung nagmamay-ari ka na ng ari-arian na angkop para sa pasilidad ng imbakan, bagama't maaaring kailanganin mo pa ring dumaan sa magastos, matagal na proseso ng muling pag-zoning ng lupa.

Kung binubuo mo ang iyong unang pasilidad ng mini-storage, malamang na maghahanap ka ng mga site sa iyong pangkalahatang lugar.Kakailanganin mong pag-aralan ang mga pangunahing kaalaman sa merkado upang makakuha ng ideya kung anong mga rate ng rental ang maaari mong singilin at kung anong uri ng cash flow ang maaari mong asahan.

Pagtukoy sa saklaw ng iyong self storage project

Bago magsara sa isang piraso ng lupa, dapat mong malaman ang saklaw ng iyong self-storage na bumuo ng proyekto.Magtatayo ka ba ng isang palapag o maraming palapag na pasilidad?Ilang unit ng self-storage ang pananatilihin ng pasilidad?Ano ang kabuuang square footage na gusto mong buuin?

Sinasabi ng Mako Steel na ang pagtatayo ng isang solong palapag na pasilidad ay karaniwang nagkakahalaga ng $25 hanggang $40 kada square foot.Ang pagtatayo ng isang multistory na pasilidad ay karaniwang nagkakahalaga ng mas mataas — $42 hanggang $70 kada square foot.Ang mga bilang na ito ay hindi kasama ang mga gastos sa pagpapahusay sa lupa o site.

Pagtatantya ng badyet sa pagtatayo para sa iyong negosyong self-storage

Narito ang isang halimbawa ng kung paano maaaring mapansin ang mga gastos sa pagtatayo.Nagtatayo ka ng 60,000-square-foot na pasilidad, at ang badyet sa pagtatayo ay magiging $40 kada square foot.Batay sa mga bilang na iyon, ang konstruksiyon ay nagkakahalaga ng $2.4 milyon.

Muli, hindi kasama ng sitwasyong iyon ang mga gastos sa pagpapabuti ng site.Ang pagpapabuti ng site ay sumasaklaw sa mga item tulad ng paradahan, landscaping at signage.Ang Parham Group, isang self-storage consultant, developer at manager, ay nagsabi na ang mga gastos sa pagpapaunlad ng site para sa pasilidad ng imbakan ay karaniwang mula sa $4.25 hanggang $8 kada square foot.Kaya, sabihin nating ang iyong pasilidad ay may sukat na 60,000 square feet at ang pag-develop ng site ay nagkakahalaga ng kabuuang $6 bawat square foot.Sa kasong ito, ang mga gastos sa pagpapaunlad ay magdadagdag ng hanggang $360,000.

Tandaan na ang isang pasilidad na kinokontrol ng klima ay tataas nang malaki sa gastos ng konstruksiyon kaysa sa pagtatayo ng pasilidad na self-storage na hindi kontrolado ng klima.Gayunpaman, ang may-ari ng isang pasilidad na kinokontrol ng klima sa pangkalahatan ay maaaring makabuo kung hindi lahat ng pagkakaiba sa gastos dahil maaari silang singilin ng higit pa para sa mga yunit na may kontrol sa klima.

"Ngayon, halos walang limitasyong mga pagpipilian sa pagdidisenyo ng isang self-storage na gusali na magsasama sa lugar na plano mong itayo.Ang mga detalye at pagtatapos ng arkitektura ay maaaring makabuluhang makaapekto sa gastos, "sabi ni Mako Steel.

Pagbuo ng tamang sukat na pasilidad ng self-storage

Binibigyang-diin ng Investment Real Estate, isang self-storage brokerage firm, na ang mas maliit ay hindi palaging mas mahusay pagdating sa pagbuo ng pasilidad ng imbakan.

Sigurado, ang isang mas maliit na pasilidad ay malamang na magkakaroon ng mas mababang gastos sa gusali kaysa sa mas malaki.Gayunpaman, itinala ng kompanya na ang isang pasilidad na may sukat na mas mababa sa 40,000 square feet ay karaniwang hindi kasing-effective sa gastos bilang isang pasilidad na may sukat na 50,000 square feet o higit pa.

Bakit?Sa malaking bahagi, ito ay dahil ang pamumuhunan para sa mas maliit na pasilidad ay karaniwang kulang sa mga kita ng pamumuhunan para sa mas malaking pasilidad.

Pagpopondo sa iyong self-storage development project

Maliban kung mayroon kang tambak na pera, kakailanganin mo ng isang plano para pondohan ang iyong deal sa pagpapaunlad ng self-storage.Ang pag-secure ng serbisyo sa utang para sa iyong self-storage na proyekto ay kadalasang mas madali sa isang track record sa negosyo, ngunit hindi imposible kung hindi mo gagawin.

Maaaring makatulong ang isang capital advisor na may espesyalidad sa industriya ng self-storage.Ang ilang mga nagpapahiram ay nagbibigay ng mga pondo para sa bagong pagtatayo ng mga pasilidad sa pag-iimbak ng sarili kabilang ang mga komersyal na bangko at mga kumpanya ng buhay.

Ano ngayon?

Kapag nakumpleto na ang iyong pasilidad at nakatanggap ka ng certificate of occupancy, handa ka nang magbukas para sa negosyo.Bago makumpleto ang iyong pasilidad, kakailanganin mo ang isang plano sa negosyo na nakalagay para sa mga pagpapatakbo ng self-storage.Maaari mong piliin na pamahalaan ang pasilidad nang mag-isa.

Maaari mo ring hilingin na kumuha ng isang third-party na manager para patakbuhin ang iyong pasilidad.Kapag ang iyong bagong negosyo sa storage ay nagsimula na sa isang matatag na simula, magiging handa ka nang tumuon sa iyong susunod na proyekto sa pagbuo ng self-storage!


Oras ng post: Ene-18-2022

Isumite ang Iyong Kahilinganx